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经过亚运铺垫后,广州商业终于出现井喷。广州商圈迎来南北“攻擂”架势。9月28日,由“兰桂坊之父”盛智文操盘的“全球最大地下空间”花城汇正式投入试业;同一天,主力店招商几经周折的广州旧机场航站楼改造项目五号停机坪也宣布起航。而仅仅在5天之前,香港太古汇在内地的首个项目广州太古汇也终于全面开业。这三大商业项目开业,不仅为广州新增33万平方米的商业面积,也促使珠江新城、白云新城两个新崛起商圈形成雏形,三大商圈掀起二次扩容潮。
业内人士指出,随着这些新商场开业,广州商圈格局也产生了微妙变化:太古汇进驻天河、拔高天河商圈后,多年来固守广州高端消费第一高地的环市东商圈颇感压力;而新崛起的珠江新城商圈又与天河商圈只有一路之隔,二者难免会在客源上打起“擂台”。那么,广州传统商圈将如何应对新崛起商圈展开的“攻擂”架势?
天河商圈特色
天河商圈始于天河城这个点。1996年天河城的开业标志着天河商圈的诞生,“把北京路搬到室内经营”这是天河城刚开始经营时的朴素想法,经过10余年的发展,现在的天河商圈,以天河路为核心,路北依次有广州购书中心、维多利广场、天河体育中心、太古汇,路南则有中怡时尚、天河城、正佳广场。其中,天河城、正佳广场、太古汇的单体商业面积均超过10万平方米。往东延伸有广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场、摩登百货……一个全广州、华南乃至全中国最大的购物商圈已经形成。这个商圈西起购书中心、东至岗顶,南到黄埔大道一侧,北到中天购物城、时代广场、以至火车东站东方宝泰。
天河商圈:华南第一商圈地位仍难撼动
“太古汇的开业,让广州商业真正甩掉国际大牌‘文化沙漠’的帽子,同时也弥补了天河商圈缺乏高端品牌的软肋。”广东省流通业商会执行会长黄文杰表示,太古汇加入后,天河商圈将变成全年龄段消费的“全客层”商圈。据悉,太古汇开业云集了150多个国际一线品牌,其中逾70个品牌为首次在广州亮相。
而记者了解到,被誉为“华南第一商圈”的天河商圈在这新一轮扩容潮中,商业面积从亚运前的70万平方米增容一倍,达140万平方米,这包括抢闸在亚运前开业的万菱汇、上月底高调开业的购物中心太古汇以及明年开业的时尚天河商业广场,再加上原来的天河城、正佳广场、中怡广百、维多利广场、购书中心和岗顶摩登百货、天娱广场等,在不到2公里的天河路上,形成了独有带状式MALL群和地上、地下立体式商圈。
广州惠润管理有限公司董事长欧小卫表示,与几年前天河商圈第一次扩张浪潮相比,这一次扩张潮有新的特点:进驻的不再仅是传统百货店、大卖场和购物中心,而变成了复合型购物中心或主题百货业态。他指出,复合型购物中心注重营运模式、品牌组合、业态差异化,再配合特色零售店铺的策略,形成独特的商户组合,保证了购物中心整体鲜明定位。据悉,万菱汇在引进时尚品牌的同时,其中西特色餐饮业态比例高达25%;而正佳广场经过这几年调整,其餐饮也占到了18%比例;太古汇除了有大型购物商场外,还有两座高级写字楼、精品酒店,是集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一体的城市综合体。
“随着这些新商业元素进驻天河,天河商圈‘华南第一商圈’的地位十年内没有一个商圈能撼动。”黄文杰表示,天河多年形成的IT、金融、商务总部效应和密集社区环境,不是一个新崛起的商圈可以取代的,是不可复制的广州窗口商圈,它也将迎来“黄金十年”。
记者点评:天流天河城的河商圈黄金大道上商号之多,是广州其他商圈无法比拟的。但受交通、周边人口、购买力等诸多条件所限天河商圈客流量不可能无限量膨胀,太古汇、万菱汇的加盟以及珠江新城、白云新城等商圈的崛起势必会分客流。趁着新对手的脚跟还没有站稳,天河商圈目前正在求变,所以受益的是我们,旧商场不断在升级,新商场也各具特色的接踵而至,在这里你看到的是mall群集结,进行的是洞穴式游览。
交通:天河城周边拥有两条地铁线的交汇点(体育西路站),同时有BRT快速公交线路及20余条普通公交线路,全市各区域的客流,最多只需要转一趟地铁或公交,皆能到达该商圈。